买房真不是买衣服，挑错了还能退。
几十万、上百万砸进去，一旦选错，轻则住得憋屈，重则想卖都卖不掉，最后真的只能“长期持有”，直接成为“不动产”。
现在楼市分化越来越明显，好房子越来越稳，差房子越来越难出手。
有些房子看着便宜，住进去才发现全都是坑，等到你想卖掉的时候，发现压根就没有人愿意接手，尤其是这7种“垃圾房产”，不好住也不好卖，一个比一个坑。
01、老破大二手房
大多数人在买房子的时候，都会被二手房的“性价比”所吸引。看到面积大、价格低、采光也不错的时候就认为自己捡到了便宜。
但是真正住进去之后才发现，问题接踵而至：墙面开裂、返碱、窗户漏风漏水、隔音不好、电路老化、下水慢、反味……
房东为了尽快出售房子，一般都会做一些简单的装修和美化工作，看上去还不错，仔细一看却都是问题。
特别是房龄有20多年的老破小，除了房子老旧之外，整个小区也可能已经不能适应现在的居住需求了。
物业管理不好，环境脏乱差，停车困难，楼道肮脏不堪，住了久之后每天都在和生活作斗争。
当然，有的二手房存在一些“隐性风险”，例如楼内有人去世或者邻里关系不好等，都会对以后出售造成一定影响。
02、超大型小区
有些小区动不动两三千户，名字起得很气派，实际住起来却一点都不省心。
大到超大盘的项目，开发商为了做大项目，一般会把楼盖得很高、户数布置得很密集，表面热闹非凡，实际上就是典型的“人多、车多、事多”。
主要的问题就是：
小区门口太远了，快递、买菜、接孩子都很不方便。一到早高峰和晚高峰的时候电梯排队，出门都要打仗。
更别提停车位很紧张，晚点回家的话只能转来转去找地方。
住户多、租客多，人员杂乱无章，居住环境也会比较吵闹，物业管理的压力大，绿化、维修、保安等方面都会受到影响。
这样的小区，住的人越多，后期同质化越严重，想卖的时候竞争也更大，价格往往很难占便宜。
03、安置房
安置房不是不能住，但它的问题，很多人买之前根本没想清楚。
这种房子常见的问题有：人多混杂、生活习惯不同、小区管理差。有些小区的公共区域堆放着很多杂物，绿化带也被开辟成了菜园子，楼道里摆放着鞋架、纸箱和旧家具，车位也会被人占用。
现实一点讲，安置房大部分都没有完整的产权，或者交易受到很多限制，在以后的流通上很难进行。
买的时候为了便宜，卖的时候就会发现，真正愿意接手的人并不是很多，房子本来是拿来改善生活的，不是拿来天天处理矛盾的。
04、远郊大新盘
“远大新”这三个字听起来很好听，但是实际上却很容易上当受骗。
远郊、新区、大面积，看上去很前卫的样子，但是实际入住之后就会发现：所谓未来，很多时候只是“还没来”。
最主要的问题就是上下班。
你每天在路上花费的时间大概有一到两小时，早晚都是这样，时间、精力都浪费掉了。住得便宜一些，但是生活成本却不低。
配套设施方面，学校、医院、商场、地铁等都没有及时跟进。
宣传图上的生活圈已经很成熟了，但是现实中却很难找到便利店这样的地方。新区的发展速度如果很缓慢的话，那么这些配套设施的落实就会更加困难。
这样的房子最易产生一个尴尬：买的时候觉得“还有空间”，住的时候觉得“太折腾”，卖的时候又发现接盘的人也不傻。
05、小户型、公寓
很多年轻人第一次买房，会被公寓吸引：总价低、看着体面、好像还能出租回本。但公寓真正住过就知道，事实上并没那么美。
公寓产权年限较短，水电商用，价格较高，物业管理费也不低。
另外，公寓楼里住的人多，人员复杂，一幢楼有十几户人家的情况很普遍，楼道里人声鼎沸，安全感很低。
还有一个很重要的地方就是公寓一般不能落户，并且很难解决孩子入学的问题。
最难的就是变现的问题。人们认为公寓可以依靠租金来盈利，但是实际上出租的话，收益并没有想象中的那么好；如果要出售的话，还会遇到税收高、买家少的问题。
最后很容易变成“买得起，套得住，卖不掉”。
06、过小的一居室
一居室并不是不能购买，但是很多人把它当作“过渡房”，最终却把自己困住了。
刚需的时候看它便宜、总价低，觉得买起来压力不大。但是问题在于，一居室的空间感很强，住了两三年还可以，时间久了就会觉得狭小：没有地方、没有储物柜、没有发展空间。
以后结婚、生孩子、换房子的时候就会更加麻烦了。
出租的话，收益也无法抵消房贷、物业费以及折旧。想要卖掉的话，受众范围又比较小，所以最终大多会变成“自己住不下去，别人也不愿意接手”。
房子是要跟着生活一起成长的，不是一开始就把自己锁死。
07、户型奇葩的房子
最后这一类，最容易被低价迷惑。
各种各样的户型，缺角户型、暗厨暗卫、开门见床、没有阳台、动线很乱的房子，看上去面积很大，但是实际浪费了很多空间，住进去感觉很不舒服。
白天光照不足，晚上通风不良，时间久了人就会感到压抑。
而且该类房屋最大的缺点并不是居住不舒服，而是不容易出售。因为买房子的人越来越理智了，看户型不对劲的话基本上都会直接跳过。
户型好不好，真的决定了房子一半的价值。
写在最后：
买房这件事，最怕的不是贵一点，而是买错了。
好房子，哪怕贵一点，至少住得舒服、以后也更保值；差房子，便宜的时候你觉得赚了，真住进去才知道，后面全是成本。
所以这7种“垃圾房产”，能不碰就别碰，不是说它们完全不能买，而是对于普通家庭来说，真的很容易一脚踩进坑里。
文末话题：你买过上面这些房子吗？居住感如何？欢迎留言讨论讨论。
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